Учёт расходов застройщика на УСН: позиция Минфина
Минфин выпустил разъяснения для организаций-застройщиков, применяющих упрощённую систему налогообложения. В письме от 29.04.2026 № 03-03-06/1/35958 ведомство рассказало, как учитывать расходы, которые будут возмещены за счёт средств участников долевого строительства, размещённых на счетах эскроу.
Целевое финансирование и УСН
Согласно подпункту 14 пункта 1 статьи 251 НК РФ, при определении объекта налогообложения по УСН не учитываются доходы в виде имущества, полученного в рамках целевого финансирования.
Важный нюанс: налогоплательщики, получившие средства целевого финансирования, обязаны вести раздельный учёт доходов и расходов. Если такого учёта нет, то все средства признаются подлежащими налогообложению с даты их получения.
Что относится к целевому финансированию
К средствам целевого финансирования приравниваются деньги участников долевого строительства, размещённые на счетах эскроу. Это прямо предусмотрено законом о долевом строительстве (от 30.12.2004 № 214-ФЗ).
Как вести учёт расходов
Расходы организации-застройщика, которые в дальнейшем будут возмещены за счёт средств участников долевого строительства, учитываются раздельно как произведённые в рамках целевого финансирования.
Целевым использованием таких средств признаётся возмещение расходов застройщика, связанных со строительством многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, предусмотренных договором участия в долевом строительстве.
Когда заканчивается раздельный учёт
Организация-застройщик на УСН обязана вести учёт расходов, возмещаемых за счёт средств участников долевого строительства на счетах эскроу, до окончания строительства объектов. Срок определяется договором участия в долевом строительстве в рамках целевого строительства.
Если решили перейти на общий режим
По мнению Минфина, при переходе на общий режим налогообложения правила учёта сохраняются. Застройщик продолжает руководствоваться тем же порядком.
Разобраться в деталях учёта при долевом строительстве бывает непросто. Наши специалисты помогут настроить программные продукты на базе 1С для корректного раздельного учёта и проконсультируют по всем вопросам автоматизации — от выбора оборудования до настройки обмена с государственными информационными системами.